Акт приема-передачи, подписанный сторонами, не является доказательством передачи недвижимости по договору купли-продажи, если представлены данные

Договор купли-продажи квартиры без акта приема-передачи

В процессе купли-продажи жилплощади нужно подготовить пакет документов, подтверждающий переход права собственности от покупателя к продавцу. Но далеко не в каждом случае стороны соглашения предоставляют все бумаги, необходимые для регистрации сделки. Одним из таких документов является акт приема-передачи (АПП), наличие которого при заключении сделок с недвижимостью устанавливается действующим законодательством. Насколько важен АПП, и можно ли без него обойтись?

Для чего нужен акт

Акт приема-передачи — это не самостоятельный документ, а своего рода, приложение к договору купли-продажи (ДКП), свидетельствующее о фактическом исполнении обязательств участниками сделки. Т.е. акт подтверждает передачу квартиры продавцом и принятие ее покупателем.

В ст. 556 ГК РФ сказано, что передача собственности производится по подписанному сторонами акту приема-передачи или иному документу. При этом неважно, о каком объекте недвижимости идет речь – с первичного или вторичного рынка, жилой или нежилой площади и т.д.

Законодательством не предусмотрены строгие нормы по составлению документа. Акт должен быть заполнен в произвольной письменной форме, с соблюдением официально-делового стиля. В содержании отображаются сведения о сторонах сделки, предмете продажи, его месторасположении, технических характеристиках, стоимости и данных из ДКП.

Дополнительно, в документе может указываться информация о выплате задолженности по коммунальным услугам, отсутствии дефектов или недостатков в помещении. Нередко в содержании присутствует фраза об отсутствии каких-либо претензий между сторонами. После составления АПП подписывается участниками и ставится текущая дата.

Можно ли заключить сделку без передаточного акта

Документ крайне важен для первичного рынка. С его помощью можно обязать застройщика устранить выявленные недоделки в процессе осмотра объекта.

Что касается вторичного рынка, то в отдельных случаях акт не менее важен, чем сам договор, и пренебрежение им может привести к негативным последствиям. Тогда как в других ситуациях участники соглашения обходятся без него, особенно, если сделка заключается без юридического сопровождения и участия риэлторов. Факт передачи недвижимости подтверждает ДКП.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество (п. 1, ст. 549 ГК РФ). В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Кроме этого законом не установлено правило, по которому АПП должен входить в пакет правоустанавливающих бумаг отдельным документом. Наоборот, второй абзац ст. 556 ГК РФ гласит: «если иное не предусмотрено законом или договором». Т.е. по условиям соглашения стороны сделки могут включить содержание акта в ДКП. Таким образом, договор будет одновременно являться и передаточным актом.

Как составить договор (образец)

Договор купли-продажи не имеет строгой формы по составлению, закрепленной законодательно, но в нем, в обязательном порядке, должны быть отражены следующие сведения:

  • Название документа.
  • Место составления – населенный пункт.
  • Реквизиты сторон с указанием анкетных и паспортных данных.
  • Описание предмета соглашения – название объекта недвижимости (квартира, комната, дом и т.д.), технические характеристики (общая, жилая площадь, этажность и т.д.) и месторасположение.
  • Основания перехода имущественных прав – перечень правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
  • Стоимость квартиры и условия передачи денежных средств.
  • Пункт и том, что имущество без обременений – отсутствие ареста, залога и т.д. Продавец гарантирует, что продаваемый объект свободен от любых прав третьих лиц.
  • Условия передачи недвижимости при отсутствии передаточного акта – указывается, что покупатель готов принять объект в том качественном состоянии, какой он есть на момент подписания договора, а продавец передать недвижимость.
  • Сроки проживания и выселения третьих лиц – если на момент подписания соглашения в жилплощади есть зарегистрированные граждане.
  • Пункт о том, что покупатель приобретает право собственности с момента регистрации ДКП в Росреестре.
  • Порядок и условия расторжения соглашения.
  • Порядок и условия выплаты расходов, связанных с оформлением соглашения.
  • Дата составления и подписи участвующих сторон.

Дополнительно, в договоре может фиксироваться количество экземпляров (обычно три), при этом каждый дубликат имеет одинаковую юридическую силу. Также отражается, что стороны договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях. Они понимают значение своих поступков, являются полностью дееспособными и не находятся в состоянии, которое препятствует осознанию сути подписываемого соглашения (психические расстройства, алкогольная, наркотическая зависимость и т.д.). По желанию сторон в ДКП может отражаться другая информация или условия, в зависимости от конкретной ситуации.

Последствия продажи недвижимости без акта приема-передачи

Во многих случаях отсутствие АПП никак не сказывается на правах и обязанностях сторон купли-продажи, хотя с позиции Гражданского кодекса РФ такие сделки являются неполноценными. Но бывают и ситуации, когда отсутствие документа может привести к негативным последствиям.

Для избегания подобных «сюрпризов», как раз и предусмотрен акт приема-передачи, одна из задач которого – подтвердить состояние помещения на момент фактического вступления нового собственника в пользование и соответствие зафиксированного состояния условиям сделки.

Кроме этого действующий ГК РФ устанавливает, что после фактической (т.е. через АПП) передачи жилплощади, покупатель принимает на себя обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, а также риски, связанные с повреждением или уничтожением имущества. До подписания документа все риски продолжает нести предыдущий собственник, что может спровоцировать конфликтные ситуации при порче недвижимости. В случае дальнейшего судебного разбирательства именно АПП является письменным доказательством исполнения или неисполнения условий соглашения.

В отдельных регионах РФ, в том числе и в Московской области, без передаточного акта непросто продать недвижимость или переоформить ее на другое лицо. Сотрудники столичных отделений Росреестра строго подходят к данному вопросу, указывая сторонам сделки на то, что АПП является неотъемлемой частью любого договора купли-продажи. В подобных случаях ДКП, который одновременно является и передаточным актом, может стать основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи

Среди наиболее важных этапов проведения сделки, связанной с реализацией жилья, следует отметить подписание акта приема-передачи.

Эта процедура завершает сделку, без нее у покупателя не будет возможности приобрести статус полноправного владельца имущества, поскольку формально жилплощадь не принадлежит ему, и какой-либо ответственности он за нее не несет.

Продавец же, без составления подобного акта, не сможет получить договорную сумму за жилплощадь, причитающуюся ему.

Какие правила соблюдаются при составлении

Акт приема-передачи имущества относится к дополнительным документам, которые прилагаются к главному соглашению о покупке объекта недвижимости.

Основываясь на нем, один из участников гражданских правоотношений осуществляет передачу другому участнику объекта недвижимости, указанного в условиях заключенного между ними договора.

Покупатель, в свою очередь, должен принять этот объект и выплатить за него определенную сумму, обозначенную в основном соглашении.

Составляется акт в трех отдельных экземплярах: один экземпляр предназначен продавцу, второй – покупателю. Третий остается в органе, регистрирующем сделку – Росреестре.

Если жилье приобретается на условиях ипотеки, то потребуется еще один экземпляр документа, для передачи его в банковское учреждение. При наличии у сторон соответствующего желания, акт можно заверить у нотариуса.

Структура передаточного акта определена в законодательстве.

Учитывая эти требования, в акте необходимо обязательно предусмотреть такие данные:

  • дату и место, где составляется акт;
  • наименование каждого лица, участвующего в подписании документа (покупатель/продавец, строительная компания/дольщик);
  • реквизиты соглашения, основываясь на котором составляется акт, данные о нотариусе, занимавшемся процедурой регистрации соглашения о реализации объекта недвижимости;
  • детальное описание объекта, куда входят адресные данные, этаж, величина площади и прочее;
  • состояние, в котором располагается жилье (для примера, наличие капремонта);
  • список удобств, которыми обеспечен объект недвижимости: наличие отопления, электричества, кабельной линии и прочее;
  • определение текущего состояния технических конструкций объекта: из чего выполнена поверхность стен/пола, состояние дверей/окон;
  • перечень недочетов, которые обнаружены при осмотре комнат;
  • данные паспортов покупателя/продавца, а также их личные подписи;
  • оттиск печати застройщика.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи: образец

Образец акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

по договору купли-продажи недвижимости

г. Екатеринбург «04» декабря 2016 г.

Гр. Смирнов Сергей Константинович, 19 ноября 1971 года рождения, место рождения – г. Москва (паспорт: серия 83 92, №832773, выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 17 августа 2007 года, код подразделения 738-917), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Долгопалов Александр Владимирович, 03 апреля 1973 года рождения, место рождения – г. Астрахань, (паспорт: серия 80 81 №847190, выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 10 марта 2009 года, код подразделения 837-801), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

Договор купли-продажи квартиры с залогом.

Как составить акт приема-передачи недвижимости, читайте тут.

1.В соответствии с договором купли-продажи недвижимости №873/2 от «09» ноября 2016 г. (далее – «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:

2.1. Жилой дом общей площадью 170 (сто семьдесят) кв.м., свидетельство о государственной регистрации №187/1 от «18» марта 2016 г., запись в ЕГРП №198 от «19» марта 2016 г., место нахождения: г. Екатеринбург, ул. Петровского, 137 , кадастровый номер: 38:91:8388239:8391.

Читайте также:  Когда можно уступить требование безвозмездно

2.2. Земельный участок общей площадью 3000 (три тысячи) кв.м., свидетельство о государственной регистрации № 381/3 от «19» августа 2016 г., запись в ЕГРП №731 от «19» августа 2016 г., место нахождения: г. Екатеринбург, ул. Петровского, 137, кадастровый номер: 81:83:9128812:8323 .

3. В соответствии с п. 15 Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.

4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй – Покупателю, третий – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург.

Продавец _________________С.К. Смирнов

Покупатель ________________А.В. Долгопалов

Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи: бланк

Бланк акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

по договору купли-продажи недвижимости

г. ____________ «__» ___________2016 г.

Гр. (паспорт: серия , №, выдан , код подразделения , год, место рождения ), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (паспорт: серия , №, выдан , код подразделения , год, место рождения ), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1.В соответствии с договором купли-продажи недвижимости № от «»2016 г. (далее – «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:

2.1. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации № от «»2016 г., запись в ЕГРП № от «»2016 г., место нахождения: , кадастровый номер .

2.2. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации № от «»2016 г., запись в ЕГРП № от «»2016 г., место нахождения: , кадастровый номер .

3. В соответствии с п. Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.

4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй – Покупателю, третий – .

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Бланк акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Город _____________ Московской области

Двадцать ___________ февраля две тысячи ____________ года

Мы, гр. РФ ______________ , __ ________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД ________________ Московской области __ ________ 200_ года, код подразделения ___-____, зарегистрированная по адресу: Московская область, __________________ район, город _________________, улица ______________, дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ ________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ __________, выдан УВД _________________ города _______________ __ __________ 200_ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированная по адресу: город ____________, ул. ______________, дом ___, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от __ __________ 200_ года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на _-м этаже _-этажного кирпичного дома, общей площадью ___ (_________________ целых и ______ десятых) кв.м, том числе жилой площадью ____ (______________ целых и ___________ десятая) кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, город ___________, улица _________________, дом __, квартира __.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Для чего при продаже квартиры составляется акт ее приема-передачи и можно ли его оспорить?

Продажа недвижимости, в том числе квартиры, сопровождается как подписанием соответствующего договора, так и обязательным составлением и подписанием акта ее передачи.

Гражданское законодательство обязывает стороны сделки подписать такой документ, если договор не предусматривает иное.

Что представляет собой передаточный акт квартиры?

Документ этот не менее важен, чем сам договор, как для покупателя, так и для продавца в случае возникновения споров между сторонами сделки.

Не обойтись без акта и для регистрации права на приобретаемое жилье, поскольку обязательство по договору является выполненным после вручения имущества покупателю и подписей всеми сторонами сделки акта о фактической передаче недвижимости.

Прежде всего, простановкой подписей стороны определяют момент вручения жилья покупателю. С этого момента на приобретателя недвижимости возлагаются риски утери, гибели имущества, необходимости нести расходы по обслуживанию, сохранности.

Учитывая обязательность регистрации права на недвижимость, и необходимость представления договора купли-продажи и приложений к нему в уполномоченный орган. Все документы по сделке оформляются в письменной форме.

В акте отражается необходимая информация в отношении сторон, объекта сделки, суммы и порядка расчетов.

Он должен содержать:

  • дату и место подписания;
  • технические характеристики квартиры (площадь, этаж);
  • наличие санитарно-технического, кухонного, электрического и иного оборудования;
  • оборудование помещения телефонной линией, Интернетом.

Значение составления данного документа

Момент вручения квартиры – это важный юридический факт, фиксация которого необходима для подтверждения полного исполнения условий договора, возможности предъявления исков сторонами договора, взыскания неустойки и возмещения ущерба.

Именно передаточный акт квартиры является письменным доказательством, который может быть предъявлен в суд в качестве подтверждения исполнения или неисполнения сделки.

Отсутствие или неподписание акта для продавца влечет не только неисполнение договора, но и невозможность возложения на покупателя обязательств по сохранению имущества, рисков его утери, повреждения.

Кроме того, продавец продолжает нести ответственность за любой вред, который может быть причинен третьим лицам (например, соседям), в частности, пожаром в квартире.

Первостепенное значение акт передачи имеет для покупателя. Без подписания данного документа он не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру, а следовательно, не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить ее, передать в залог, в наем или в аренду, не сможет начать перепланировку в помещении).

Без приемки жилья покупатель не может получить ключи и осуществить фактическое владение квартирой.

Причины несвоевременного составления акта приемки-передачи квартиры различны, но любое уклонение от оформления этого документа при продаже преследуется по закону, поскольку является неисполнением договора.

Для покупателя важна возможность:

  • потребовать передать ему квартиру в судебном порядке;
  • получить доступ в квартиру;
  • взыскать с продавца ущерб или проценты за незаконное пользование чужими средствами;
  • расторгнуть договор.

Правовые последствия подписания акта

С момента подписания соглашения о приемке жилья наступают правовые последствия для сторон сделки.

В частности, стороны фиксируют факт передачи имущества, устанавливают момент вручения квартиры покупателю. Покупатель же принимает все риски и затраты по эксплуатации, целостности квартиры, по ее обслуживанию.

Покупатель получает весь комплект документов для их представления в регистрирующий орган и оформления перехода права, что дает возможность получения всех прав и обязанностей собственника квартиры, в том числе владения, пользования и распоряжения имуществом.

Требования к составлению и подписанию документа

В законодательстве не содержится требований к оформлению акта приемки-передачи при продаже квартиры, однако правила делового оборота и судебная практика выработали определенные требования к образцу этого документа.

Поскольку акт является одним из документов, входящих в перечень необходимых для государственной регистрации, в нем должна быть указана информация для внесения в реестр прав, в том числе:

  • дата, место составления;
  • описание технической характеристики недвижимости, ее кадастровый номер;
  • наличие или отсутствие возражений сторон сделки;
  • паспортные данные покупателя и продавца, их подписи.

Условия и особенности передачи квартиры могут быть отражены как в отдельном письменном документе, подписанным сторонами, так и включаться в текст договора.

Во втором случае договор выполняет функции акта, и с подписанием договора имущество будет считается переданным покупателю.

Возможность оспаривания факта передачи квартиры

Законом установлено, что принятие покупателем имущества, не соответствующего договору купли-продажи, не освобождает продавца от ответственности за неисполнение договора. Акт, подписанный с нарушением закона, не влечет законных правовых последствий.

Передаточный акт – документ, фиксирующий юридический факт вручения квартиры покупателю, который в некоторых случаях можно и необходимо оспорить.

Недействительная сделка не создает юридически важных последствий, на которые она была направлена.

Читайте также:  Форма расчетов за работу по договору подряда

По такой сделке не может возникнуть право собственности на квартиру.

Суд одновременно с основной сделкой продажи, признанной недействительной, отменяет и приемку-передачу жилья.

В исковом заявлении в суд, кроме заявления о применении последствий ничтожности сделки, должно быть указано требование о признании незаконной передаче квартиры и об отмене данного акта.

Это особенно целесообразно тогда, когда на основании данного документа было получено свидетельство о праве собственности.

Видео: Что важно знать при принятии квартиры в новостройке?

В видеосюжете даются практические советы, как проводить осмотр квартиры в новостройке при принятии ее от заказчика. Даются рекомендации, как задокументировать выявленные недостатки при осмотре и добиться их устранения до подписания акта приемки-передачи квартиры.

Акт приемки до регистрации сделки

Банк покупателя настаивает, что бы подписали акт приёмки – передачи сразу же при подписании ДКП. То есть – до регистрации договора в Росреестре и до нашего переезда (по договору у нас две недели на освобождение квартиры) Квартира будет куплена в ипотеку, все кредитные средства уже на аккредитиве и нам их дадут после регистрации сделки в Росреестре. И вот мы боимся не рано ли подписывать сразу акт приёмки передачи, а то может после этого мы от банка денег не увидим

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Акт приема-передачи недвижимости подразумевает осмотр и вручение (реальную передачу) объекта покупателю. Никаких иных актов быть не может. Банк/Росреестр не вправе ограничивать право сторон на свободу договора и устанавливать сроки передачи недвижимости. Закон не устанавливает обязанность подписания акта приема-передачи до заключения/в момент заключения договора купли-продажи (исключение п. 5 ст. 488 ГК РФ, в рассматриваемом случае неприменим) или наделение договора силой акта. Это исключительно предмет договоренности сторон!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Акт приема-передачи подписывается в тот день, когда передается квартира. Если Вы договорились с Покупателем после регистрации, то соответственно тогда пописывайте.
Банк в Вашем случае вообще третье лицо и они обычно не настаивают, либо аргументируют свои предложения?
С уважением.

Они просто ведут сделку и почему то настаивают но ни чем не оргументируя. У меня единственное переживание – я после подписания этого акта не останусь без денег того аккредитива?) а то я так понимаю этот акт означает что все условия сделки выполнены и покупателем и продавцом и можно мне деньги после регистрации не давать если у них акт этот уже подписанный будет

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Подпишите акты и оставьте все экземпляры у себя до момента передачи квартиры. Не фиксируйте в акте, что расчеты произведены. Без денег не останетесь. Аккредитив не связан с актом приема-передачи.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Странно, что у самого покупателя нет переживаний по этому поводу. Квартира физически не передаётся, в ней продолжают жить продавцы, которые после подписания акта уже никакой ответственности за сохранность имущества не несут. Согласитесь, что это очень неправильно! Ведь при условии, когда собираются подписать Акт передачи квартиры под давлением банка, что вовсе не гарантирует защиту интересов покупателя, более того, при определённых обстоятельствах, когда дело может закончиться трагедией, то может подвести людей ДАЖЕ к уголовной ответственности, не хочу говорить о плохом, но если у юриста, который проводит сделку, есть хоть какие-то мозги, то он должен понимать, о чём я. С этими историями, где кредитная организация ведёт сделку, а не занимается своими прямыми обязанностями ещё много интересных и плачевных историй услышим, некоторые из них уже нашли своё почётное место в блогах коллег на этом ресурсе, а также на других площадках масс-медиа. По поводу переживаний покупателя пусть думает сам покупатель, который надеялся на то, что банк проведёт сделку и на блюдечке предоставит юридически чистую квартиру, а в реальности уже без анализа документов того, что люди покупают, очевидно, что их интересы не соблюдены и грубо нарушены, а Вам действительно есть, за что переживать с таким подходом и сопровождением, т. к. находитесь в одной упряжке с покупателем и заинтересованы в организации грамотных взаиморасчетов, чтобы не остаться без денег и имущества с перспективой судебных тяжб. Нельзя урологу печь хлеб, риэлтору выдавать кредит, а банкиру доверять сопровождение сделки с имуществом, каждый должен заниматься своим делом, если речь идёт не о хлебе, испечённом на кухне для себя, а о возмездных сделках на миллионы, а для некоторых ценою в жизнь. С уважением, Арман!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Важно не путать : акт-приема передачи при подписании ДКП и освобождение квартиры. Это разное. И это можно прописать в ДКП – время фактического освобождения квартиры. При фактической передачи квартиры, здесь также возможен акт.

Если при подписании ДКП не будет подписан акт приема-передачи отдельно, и/или не будет слов “ДКП со соглашению сторон одновременно является актом-приема-передачи”, то не будет регистрации . Не будет зарегистрирован переход права собственности. А, именно, переход права собственности, и является основанием для открытия аккредитива.

Акт приема-передачи квартиры лучше всего подписывать на самой последней стадии покупки квартиры

Подписание Акта приема-передачи квартиры

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Теперь нам (Покупателю) осталось сделать последний шаг в приобретении квартиры на вторичном рынке.

Регистрация сделки (точнее – Откроется в новой вкладке.”>регистрация перехода права) обеспечила нам передачу права собственности на квартиру, другими словами – квартира нам передана юридически.

Физическая же передача квартиры происходит путем передачи ключей от квартиры и подписания сторонами Передаточного акта.

Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи. Несмотря на то, что Откроется в новой вкладке.”>Передаточный акт регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется (хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке).

Ввиду простой письменной формы Акта и отсутствия регистрации, некоторые ошибочно считают его «несерьезным документом». Однако, здесь есть нюанс – при утере, например, Договора купли-продажи квартиры, его можно без труда восстановить из архива Росреестра, а при утере Передаточного акта придется искать и уговаривать прежнего хозяина квартиры.

По закону, до момента подписания Передаточного акта за квартиру отвечает Продавец, а с момента подписания – уже Покупатель. Поэтому Продавец заинтересован поскорее снять с себя эту ответственность. Нам же, напротив, здесь торопиться не стоит, и подписание Акта приема-передачи лучше проводить на самой последней фазе покупки квартиры.

Кроме того, в случае Откроется в новой вкладке.”>оспаривания сделки, грамотно составленный и подписанный Акт приема-передачи квартиры будет иметь значение в суде.

Как правило, Передаточный акт подписывают после окончания регистрации сделки. В Откроется в новой вкладке.”>условиях Договора купли-продажи квартиры мы указывали срок ее физического освобождения. В этот день мы встречаемся с Продавцом в его, теперь уже бывшей, квартире, и проверяем общее состояние помещений, окон, дверей, электрики и сантехники на данный момент, а также других элементов, если о них договаривались (например, встроенной мебели и бытовой техники).

При подписании Акта приема-передачи квартиры происходит передача ключей и коммунальных квитанций, из которых видно, что оплата коммунальных услуг до сего дня произведена полностью, и задолженности не имеется. Хотя отсутствие коммунальных задолженностей мы проверяли еще перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, но с тех пор прошло некоторое время, и мы проверяем это еще раз.

Рекомендуется после подписания Передаточного акта не затягивать с переоформлением на себя финансово-лицевого счета (в местном РЭУ / ЕИРЦ / МФЦ), заключить договор с энергосбытовой компанией, а также переоформить на себя номер стационарного телефона на телефонном узле.

На практике подписание Акта приема-передачи при покупке квартиры происходит уже после получения Продавцом денег за нее. Тогда в самом Акте будет обоснованным и логичным вставить отдельным пунктом не только подтверждение фактической передачи квартиры Покупателю, но и подтверждение фактически полученных денег Продавцом.

Таким образом, подписи на Акте свидетельствуют о взаимном исполнении условий по договору купли-продажи, закрывая тем самым взаимные обязательства сторон по сделке. Акт передачи квартиры может завершаться фразой, наподобие этой: «Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, взаимных претензий, в т.ч. финансовых, друг к другу не имеют».

А что, если претензии к состоянию квартиры у нас есть?

Тогда мы все равно можем подписать Акт приема-передачи, но вносим в него список обнаруженных дефектов, с припиской «считать действительным после устранения указанных претензий».

Если Продавец отказывается добровольно их устранять, то у нас есть право обратиться в суд. Ведь согласно закону, «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора».

В дополнение к Передаточному акту важной защитой Покупателю также служит расписка Продавца о получении денег за квартиру. В этой Откроется в новой вкладке.”>расписке (подробнее о ней – по ссылке) Продавец в произвольной форме подтверждает получение полной суммы за проданную квартиру, и указывает эту сумму цифрами и прописью. Даже если фактическое получение денег Продавцом подтверждается в Передаточном акте, эта расписка для Покупателя точно лишней не будет.

Такая расписка закрывает риск возможных претензий со стороны Продавца в обмане, в недополучении денег за квартиру, в якобы невыплаченной сумме Покупателем и т.п. В судебной практике встречались случаи, когда суд расторгал сделку купли-продажи квартиры, если Покупатель не мог подтвердить факт уплаты полной суммы по договору.

Читайте также:  В случае ликвидации продавца — юридического лица решение о государственной регистрации перехода права собственности на

Поэтому об этой расписке с Продавцом нам надо договариваться еще на этапе закладки денег в ячейку (см. соответствующий шаг Откроется во всплывающем окне.”>ИНСТРУКЦИИ), и лучше подготовить шаблон расписки заранее.

Вообще, хорошее правило для всех видов сделок – всегда хранить ВСЕ документы по сделке, включая справки, договоры, расписки, разрешения, и даже Откроется в новой вкладке.”>договор аренды ячейки банка и допсоглашение к нему.

Чем больше своих слов и действий мы сможете подтвердить документами, тем безопаснее для нас будут последствия сделки.

А для защиты полученного права собственности от мошеннических действий и от претензий третьих лиц, нам следует знать о возможности Откроется в новой вкладке.”>запрета регистрации любых действий с нашей квартирой без нашего личного участия, и о Откроется в новой вкладке.”>титульном страховании права собственности (подробнее об этих действиях – см. по ссылкам).

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Итак, последнее ритуальное действие завершено, и квартира перешла в полное наше пользование, владение и распоряжение. Мы теперь – собственники.

Радуемся новой квартире, и принимаем заслуженные поздравления!

Акт приема передачи квартиры

Акт приема передачи квартиры

Продажа недвижимого имущества представляет собой процесс, при котором потребуется четкое и грамотное оформление всей необходимой документации. Большинство граждан могут не знать, что такое акт приема передачи при покупке квартиры, хотя данный документ помогает избегать проблем с финансовым сопровождением и завершает процесс продажи/покупки.

Основное понятие

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи представляет собой сопровождающий документ по заключению подобного рода сделок.

Его суть проявляется в обязательности составления и дополнения основного договора по купле-продажи.

Юристы с готовностью отвечают на гражданам — зачем нужен акт приема передачи квартиры. Документ позволяет завершить и подтвердить перевод имущественных прав собственности на законных основаниях от одного владельца к другому.

Бланк приёмки требуется оформлять по правилам:

  • соблюдать юридическую грамотность;
  • включать в полном объеме информацию о двух сторонах соглашения;
  • указывать информацию о продаваемом объекте, условиях и обязательствах соглашения.

Передается такой бланк совместно с другой документацией, подтверждающей новые права владельца.

ВАЖНО. Для избегания рисков, связанных с регистрационным процессом прав собственности и рисков перехода, необходимо настоять на дополнительном оформлении акта приема-передачи квартиры при продаже. При возникновении разногласий, бланк поможет их разрешить и удовлетворит интересы обеих сторон.

Дополнительный акт к договору купли-продажи квартиры

В большинстве финансовых сделок, сопровождающихся переходом имущественных прав от продавца к новому владельцу, требуется оформление дополнительной бумаги, которая подтвердит данный факт. Таковой является передаточный бланк.

Согласно Гражданскому кодексу в статье 556 рассмотрено ведение крупных договоров с возможностью перевода продавцом своих имущественных прав покупателю. Это осуществляется путем подписания сторонами акта приема передачи квартиры при покупке.

СПРАВКА. Образец бланка можно скачать с интернет-ресурсов либо воспользоваться нотариальной помощью, где все оформит подготовленный юрист.

Если нет иных случаев, предусмотренных законом или соглашением, то права на недвижимое имущество считаются переданными после выполнения условий:

  • прямая отдача имущества (вручение всей документации и ключей);
  • подписание акта приема передачи и соглашения участниками финансовой
  • операции.

Законом предусмотрена прямая необходимость составления передаточного бланка по имуществу, после которой обязательно требуется продолжить регистрацию прав собственности в государственных регистрационных органах.

При проведении сделки купли-продажи подписанный бланк будет служить дополнительным доказательством факта отдачи недвижимости новому владельцу. Что также снизит некоторые риски покупки.

Передача квартиры согласно акту приема-передачи

Заключительным этапом продажи является составление на имущество акта передачи квартиры. Условия данного перевода прав должны быть заранее согласованы в договоре и завершены при подписании передаточного бланка.

Последствиями передачи недвижимости являются правовые риски. После подписания вышеуказанного документа все операции с имуществом переводятся на нового владельца:

  • страховые случаи или происшествия (пожар, затопление, ограбление и т.п.);
  • оплата счетов по коммунальным услугам.

В документе при подписании также необходимо отразить следующие моменты:

  • состояние помещений на момент принятия;
  • наличие техники и оборудования (мебели);
  • присутствие в квартире счетчиков коммунального обеспечения и т.п.

В случае утери, узнать, как восстановить акт приема передачи квартиры, можно обратившись напрямую к одному из участников финансовой операции. Одни из экземпляра сохраняется у продавца/покупателя и, если они сохранили контакты для связи, то могут помочь в утрате.

Также восстановить акт приема-передачи квартиры можно следующим способом:

  • обратиться за восстановление в МФЦ;
  • восстановить за плату в Росреестре.

ВАЖНО — когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже. Новому владельцу желательно подписать бланк после полного освобождения помещения от собственников, ее жильцов и их вещей.

Как правильно составить акт-приема передачи

Правила составления бланка касаются грамотного и юридически правильного оформления документа. Это позволит предотвратить спорные ситуации в случае их возникновения.

На законодательном уровне не предусматривается требований к содержательной стороне бланка. В статье 556 ГК РФ указано только одно — оформлять документ в письменной форме.

Узнать, как выглядит акт приема передачи квартиры, можно скачав готовый бланк-образец в интернете. Содержание бланка состоит из следующих граф:

  1. Сведения о продавце и покупателе — ФИО, данные паспорта.
  2. Сведения о передаваемом объекте — адрес расположения, технические данные и т.п.
  3. Факт передачи недвижимости от одного лица к другому.
  4. Факт передачи иного имущества, расположенного в квартире (например, мебель, техника).
  5. Согласование в форме отсутствия претензий и споров.
  6. Факт перевода рисков новому владельцу.
  7. Обозначение приема покупателем документации на квартиру (указать это в перечне, прописать количество листов).
  8. Акт составлен в трех экземплярах и заверен сторонами сделки.

ВАЖНО. После составления документ необходимо перечитать, исключить наличие ошибок. Законом не требуется регистрировать бланк в государственных органах либо заверять его у нотариуса. Но можно обратиться к последнему за помощью в документальном сопровождении финансовой операции.

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры

Завершение финансовой операции сопровождается не только передачей недвижимости новому хозяину, но и отдачей всех необходимых документов на нее. У нового владельца должны появиться следующие документы:

  • договор;
  • выписка из ЕГРН (ранее выдавалось свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка от продавца в получении денежной суммы проданную недвижимость;
  • справка об оплате коммунальных и иных услуг, что должно подтвердить отсутствие задолженностей;
  • технические документы — план, кадастровый паспорт;
  • передаточный бланк.

Все вышеперечисленные документы отображают нумерованным списком в бланке приемки.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Собственник или жильцы квартиры могут до последнего располагаться со своим имуществом в ней. Чтобы не возникало недоразумений сторонам необходимо определиться с моментом освобождения помещений после того, как ее продали. Законодательно это обозначают как юридическое и фактическое освобождение:

Вид освобожденияПояснение
Юридическоеподразумевается выписка всех прописанных граждан. Данное условие указывается в тексте договора либо оформляется отдельным соглашением.
Фактическоефизический переезд жильцов, вывоз имущества. Срок на переезд также указывается в договоре. Если он не установлен, то применяется разумный срок в пределах одного месяца.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

Основной закон составления передаточного бланка это ГК РФ, где в статье 556 предусматривается необходимость составить данный документ, иначе имущество не будет передано либо возникнут споры.

В случае отказа продавца по какой-либо причине подписывать акт приемки-передачи квартиры необходимо расторгнуть покупку. Неподписанный бланк не завершает финансовую операцию и делает его незаконным. Без него могут возникнуть проблемы с дальнейшим оформлением прав собственности, так как во многих отделениях Росреестра требуется такого рода документация.

ВНИМАНИЕ. Не стоит подписывать бланк приемки пока продавец не выполнит все обязательства по договору.

Пример

Гражданин Тихонов А.В. заключил продажу своей квартиры-студии с гражданином Лебедевым В.С. В процессе оформления продавец отказался от подписания передаточного бланка, ссылаясь на желание получить всей сумму. В свою очередь Лебедев отказывает отдавать оставшуюся часть денег, так как не смог оформить права собственности из-за отсутствия части документации.

Продавец не уступил, и соглашение пришлось расторгнуть. Покупателю вернули все средства.

Комментарий юриста Беляева Н.С.:

Если сторона уклоняется от подписания акта, то другой необходимо настоять на том, чтобы урегулировать спор. Акт передачи квартиры потребуется покупателю, чтобы полноправно вступить в права собственности. Если спор не решается, то стороны вправе обратиться в суд.

Заключение

Акт приемки передачи квартиры при соглашении сторон позволяет завершить передавать недвижимость и прав на нее покупателю. Указанный документ завершает финансовый процесс и переводит последующие риски с момента подписания на нового собственника. При составлении необходимо учитывать все нюансы и особенности оформления бумаг такого рода.

Вопрос — Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный бланк, но покупку не хотелось бы расторгнуть. Можно уточнить — нужен бланк или можно обойтись лишь договором?

Согласно статье 556 ГК РФ документ оформить необходимо, иначе недвижимость не будет считаться переданной и возникнуть проблемы с оформлением на нее права собственности.

Вопрос — Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры

Гражданка подарила совершеннолетней внучке квартиру. Требуется ли акт приема передачи квартиры по договору дарения, чтобы внучка стала полноправной хозяйкой?

Оформление акта приема-передачи квартиры по договору дарения законодательством не предусматривается. Все расписывается в дарственной, но ГК не запрещено оформлять данную бумагу по желанию.

Ссылка на основную публикацию