В договоре купли-продажи недвижимости указаны наименование, площадь, место расположения, условный номер объекта, а также площадь

Энциклопедия судебной практики. Купля-продажа. Определение предмета в договоре продажи недвижимости (Ст. 554 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Купля-продажа. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
(Ст. 554 ГК)

1. Ст. 554 ГК РФ не устанавливает, какие именно характеристики объекта недвижимости должны быть указаны в договоре купли-продажи

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответственно, договор не считается заключенным.

Данная норма закона не содержит информации о том, какие конкретно данные должны быть указаны в договоре купли-продажи недвижимости.

Вместе с тем в силу ст.ст. 6, 11.1, 36 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект купли-продажи мог выступать только с момента постановки на кадастровый учет.

Данная норма закона [статья 554 ГК РФ] не содержит информации о том, какие конкретно данные должны быть указаны в договоре купли-продажи недвижимости.

Указанная статья [статья 554 ГК РФ] не содержит указание о том, какие конкретно данные должны быть указаны в договоре купли-продажи недвижимости,

2. Ст. 554 ГК РФ допускает индивидуализацию продаваемого объекта недвижимости в иных документах, помимо договора купли-продажи

Указанная статья [статья 554 ГК РФ] не содержит указание о том, какие конкретно данные должны быть указаны в договоре купли-продажи недвижимости, допуская вместе с тем индивидуализацию предмета договора купли-продажи недвижимости в иных документах, помимо основного соглашения.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из буквального содержания расписки С.Н.С. следует, что С.Н.С. продала земельный пай сельскохозяйственного назначения, площадью 10925 га за 4000 рублей Д.А.П., деньги получила, претензий не имеет.

Таким образом, при отсутствии в расписке указания на конкретные данные, позволяющие определить имущество, подлежащее продаже покупателю в качестве объекта недвижимости, сделка по продаже земельного пая не может считаться заключенной.

3. Для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимости достаточно указания в договоре ее кадастрового номера (при его наличии)

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Согласно положениям статьи 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с правилом абзаца первого статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору

Для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Для индивидуализации предмета договора купли – продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, применимой по аналогии к заключенным ответчиками с ТСЖ договорам, для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

4. Лишь при отсутствии кадастрового номера объекта недвижимости в договоре купли-продажи могут быть использованы иные его характеристики

Учитывая, что для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно было указания в нем кадастрового/условного номера объекта недвижимости, поэтому иные характеристики недвижимого имущества могут быть использованы для его индивидуализации лишь при отсутствии кадастрового/условного номера.

5. Если в договоре купли-продажи недвижимости недостаточно данных для ее индивидуализации, но такие данные имеются в акте приема-передачи, составленном во исполнение договора, то такой договор не может быть признан незаключенным

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

Таким образом, оценив условия контракта, суды правильно установили, что между сторонами заключён договор купли-продажи вещи в будущем.

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

6. Недвижимое имущество может быть индивидуализировано путем указания его почтового адреса и иных обязательных сведений, включаемых в свидетельство о государственной регистрации права собственности и ЕРГП

Реализованное с торгов имущество и место его расположения на земельном участке надлежащим образом индивидуализировано указанием на его почтовый адрес и иные обязательные сведения, включаемые в свидетельство о государственной регистрации права собственности и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, требования статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже объекта недвижимости не нарушены.

В качестве информации, характеризующей лот N 1, организатором торгов указан кадастровый номер объекта, адрес его местонахождения и сведения о земельном участке. При этом реализованное с торгов имущество и место его расположения на земельном участке надлежащим образом индивидуализировано указанием на его почтовый адрес и иные обязательные сведения, включаемые в свидетельство о государственной регистрации права собственности и ЕГРП. Торги проведены в пределах территории одного субъекта Российской Федерации.

7. Предмет договора купли-продажи будущей недвижимой вещи может быть индивидуализирован путем указания местонахождения возводимой недвижимости, ориентировочной площади будущего здания, иных характеристик, определенных в соответствии с проектной документацией

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Если сторонами заключён договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путём указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Если сторонами заключён договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путём указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определённые, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, применяя положения ст.ст.549, 554 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что предварительный договор содержит все необходимые условия, предъявляемые к договорам купли-продажи недвижимого имущества, индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания любых сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение вновь образуемой недвижимости, ориентировочная площадь будущего земельного участка и иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). Исходя из изложенного, суд признал несостоятельными доводы истца о том, что предварительный договор не соответствует требованиям, предъявляемым к таким сделкам.

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Читайте также:  Гарантия качества товара по договору поставки

8. Если предмет основного договора купли-продажи недвижимости в предварительном договоре определен не был, то предварительный договор является недействительным

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Отсюда следует, что описание объекта должно содержаться в самом тексте предварительного договора или прилагаться к договору в виде подписанного обеими сторонами документа. Однако из предварительного договора однозначно невозможно определить объект, в отношении которого должен быть заключен основной договор.

Учитывая вышеизложенное, поскольку предмет основного договора сторонами в предварительном договоре определен не был, номер земельного участка и место его положения в предварительном договоре не указано, судебная коллегия полагает согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что предварительный договор является недействительным.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В “Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ” собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на сентябрь 2019 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке “Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ” использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.

Условный номер недвижимости

Одним из важнейших результатов осуществления кадастровой деятельности является присвоение объекту уникального идентификационного номера. Порядок его присвоения предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а Приказом Минюста от 08 декабря 2004 года № 192 предусмотрено присвоение условных номеров объектам, не имеющих кадастровых номеров

Понятие условного (кадастрового) номера

Любые объекты недвижимого имущества (имущественные комплексы, земельные участки) обладают рядом уникальных физических характеристик. Однако и правовой статус таких объектов содержит уникальную идентификационную характеристику – кадастровый номер (или в точной формулировке законодательства – государственный учетный номер).

Кадастровый номер представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Такой номер является уникальным, принадлежит только одному объекту, является неизменяемым, не повторяется по времени и по месту расположения на территории РФ.

Присвоение кадастрового номера осуществляется в рамках осуществления кадастровой деятельности. Для целей присвоения государственных учетных номеров вся территория страны разделена на кадастровый округа, районы и кварталы (единицы кадастрового деления). У каждой такой единицы есть свое численное обозначение, которое и используется в кадастровом номере. Кроме того, в содержание кадастрового номера входит цифровая ссылка на конкретный раздел ЕГРП, содержащий все данные в отношении прав на данный объект (наличие права, переходы права между субъектами и т.д.). Важно отметить, что переход права на объект к другому субъекту не влечет изменение кадастрового номера, он сохраняет свою неизменность и уникальность.

Номер присваивается каждому объекту при постановке его на учет, а также в случае включения в ЕГРП сведений о правах на ранее учтенный объект. Присвоением кадастровых номеров занимается Росреестр в лице его территориальных органов.

Так как кадастровый номер присваивается объекту, прошедшему кадастровый учет, то в отношении объектов, не проходивших такую процедуру, используется понятие условный номер. Ранее условный номер присваивался только имущественным комплексам (здания, сооружения).

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», все объекты должны получить кадастровый номер. На данный момент, если объект не проходил кадастровый учет, для него сохраняет свою силу условный номер, который на практике имеет такие же юридические последствия, как и кадастровый номер. В правоустанавливающих документах срока с указанием данного номера выглядит следующим образом: условный (кадастровый) номер.

Единственным случаем, когда допускается внесение изменений в кадастровый номер, является установление или изменение единиц кадастрового деления территории РФ. В этом случае, после внесения обновленных данных в ГКН, органом кадастрового учета в номер объекта будет внесено соответствующее изменение.

Использование кадастрового номера

Кадастровый номер позволяет идентифицировать уникальный объект недвижимости, поэтому он имеет важное значение для индивидуализации любого правоотношения. При указании характеристик объекта, наряду с юридическим и фактическим адресом, площадью и иными данными, в документах обязательно указывается условный (кадастровый) номер объекта недвижимости.

По данному номеру происходит дальнейший учет изменений и перехода прав на объект. Следовательно, ни одна сделка с объектом недвижимости не может быть проведена без указания условного (кадастрового) номера объекта.

Также кадастровый номер может быть использован для получения публичных сведений о конкретном объекте путем запроса в органы Росреестра либо через публичную карту территории РФ. При указании этого номера будет доступно не только местоположение объекта на местности, но и основные его характеристики. Это позволяет использовать данные кадастрового номера при проверке объекта для потенциального заключения сделок с ним.

Кадастровый номер любого объекта недвижимости является открытой информацией. Его можно узнать, обладая данными о месте расположения объекта на территории РФ.

Принципы составления условного номера

Если объект не проходил государственный кадастровый учет, то ему присваивается условный номер. Его составление происходит почти на тех же принципах, что и для кадастрового номера. Процедура присвоения условных номеров регламентирована Приказом Минюста № 192.

Согласно данному приказу, идентификация объекта, не имеющего присвоенного кадастрового номера, осуществляется по условному номеру.

Числовое значение в условном номере имеет структуру, отличную от государтвенного учетного номера: А-Б-В-Г, где:

– А – двузначный код субъекта РФ;

– Б – двузначный код регистрационного округа;

– В –номер из 11 цифр книги учета входящих документов;

– Г – трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

На практике этот номер выглядит следующим образом: 33-33-01/002/2005-127,. Каждая цифра такого условного номера позволяет идентифицировать объект по указанным выше признакам.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Комментарий к Ст. 554 ГК РФ

1. В комментируемой статье определен предмет договора продажи недвижимости, что является существенным условием в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ. Относительно понятия предмета договора издавна существуют споры в науке, которые сводятся к определению предмета договора как действий сторон по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества или как объекта недвижимого имущества , а также сочетания этих элементов предмета.

———————————
См., в частности: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотип. М.: Статут, 2002.

Несмотря на то что законодатель указывает на данные, индивидуализирующие недвижимое имущество в качестве предмета договора продажи недвижимости, целесообразно использовать понятие «объект» применительно к недвижимому имуществу, по поводу которого заключается договор.

2. Объектом договора может быть только индивидуально-определенный объект недвижимости, поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Перечень сведений, относящихся к предмету договора продажи недвижимости, изложен в приложении N 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

———————————
Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1998. N 8. Ст. 963.

Не может быть объектом договора такое помещение, которое не представляет собой самостоятельного объекта недвижимого имущества. Так, было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на часть здания производственного корпуса, так как указание в спорном договоре его предметом части помещения в отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что эта часть помещения является самостоятельным объектом, не соответствует положениям комментируемой статьи (Определение ВАС РФ от 20 сентября 2010 г. N ВАС-10364/10 по делу N А43-14227/2009-17-346).

3. Описание объекта недвижимого имущества содержится в подразд. I ЕГРП и включает в себя адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, предусмотренному Законом о регистрации и содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначение и иную необходимую информацию, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия (п. 6 ст. 12 Закона о регистрации). Вид (название) объекта недвижимого имущества включает в себя здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дачу, гараж, квартиру, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры.

При указании адреса (местоположения) необходимо учитывать литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом. При расположении объекта на одном из этажей необходимо определение этажности объекта, этажа и номера помещений на поэтажном плане. Если предметом договора является передача доли в праве общей собственности, то указываются размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.

Важное значение при определении объекта договора продажи недвижимости имеют сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, отраженные в ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

———————————
Собрание законодательства РФ. 2007. N 31. Ст. 4017.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Кроме того, в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Законом о кадастре кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

Читайте также:  Аренда автомобиля у работника, в том числе у руководителя организации, без оказания услуг по управлению

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству РФ действия с которым был образован другой объект недвижимости;

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и т.п.);

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

и другие сведения.

Формы кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка установлены Приказом Минюста России от 18 февраля 2008 г. N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» .

———————————
Российская газета. 22.02.2008. N 39.

4. Объект договора продажи недвижимости должен быть определен и в предварительном договоре (ст. 429 ГК). В связи с этим имели место попытки квалифицировать договоры долевого участия в строительстве как предварительные договоры продажи недвижимости. Однако при заключении такого договора, как было отмечено при рассмотрении одного из дел, не представляется возможным «конкретно определить объект недвижимости, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры, поскольку окончательные сведения о номере дома, квартиры и подъезда будут известны только после технической инвентаризации объекта недвижимости органами Бюро технической инвентаризации, при том что, по мнению истца, договор долевого участия в строительстве нельзя квалифицировать как договор купли-продажи недвижимого имущества» .

———————————
Постановление ФАС Московского округа от 18 декабря 2008 г. N КГ-А40/10921-08 по делу N А40-58026/07-136-410.

5. Каждый из объектов недвижимого имущества имеет определенную специфику при указании на него в договоре. Так, например, в договоре продажи земельного участка указывается категория земли.

6. В правоприменительной практике имеют место решения, которыми договоры продажи недвижимости признаются незаключенными в связи с отсутствием достижения соглашения относительно объекта договора. Так, отсутствие индивидуализирующих признаков части объекта недвижимого имущества, а также отражения в договоре (документации к договору) расположения передаваемого объекта на соответствующем земельном участке, равно как и расположения самого земельного участка, послужили основанием для признания договора незаключенным (Определение ВАС РФ от 8 июля 2010 г. N ВАС-8345/10 по делу N А41-4238/09).

Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 17 марта 2003 г. N А43-8311/02-17-284 был признан правомерным отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как договор купли-продажи признан незаключенным ввиду отсутствия предмета договора со следующей мотивировкой. Поскольку договор и дополнительное соглашение к нему не содержат полной характеристики объектов недвижимости (указана этажность, материал, из которого они изготовлены, площади), подлежащих продаже, суд обоснованно сделал вывод, что договор продажи недвижимости является незаключенным, а потому отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности к истцу. Приложение к договору и схема расположения объектов не подписаны стороной сделки, что дополнительно свидетельствует об отсутствии согласования ее предмета.

В другом споре договор продажи квартир признан незаключенным, поскольку в нем не было определено количество квартир, подлежащих передаче, не указано, какие это квартиры (по количеству комнат), их расположение в доме .

———————————
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30 июля 1998 г. по делу N 271/98.

ФАС Московского округа (Постановление от 18 февраля 2009 г. N КГ-А41/12649-08 по делу N А41-К1-9691/07) был проанализирован договор, в котором указывалось, что А. принадлежит земельный участок площадью 40 га с условным номером 50:05:19:448, находящийся в д. Яковлево с. Бужанинского Сергиево-Посадского района. Данных, определяющих местоположение земельного участка и его границы, вышеуказанный договор не содержит, при этом принадлежащий ответчику земельный участок на момент заключения предварительного договора не прошел в установленном законом порядке государственный кадастровый учет, в связи с чем договор был признан незаключенным.

Купля-продажа квартиры (вопросы к тексту договора)

#1 LegeTimus LegeTimus –>

Уважаемые форумчане.
прошу подсказать если есть информация правильное понимание последующей ситуации.

при сдаче договора купли-продажи квартиры (от физика к физику) несколько озадачил приемщик в ФРС, сказав, мол,
а что это у вас граждане в договоре только сведения из свидетельства о праве собственности указаны (номер, дата выдачи, адрес объекта, описание объекта, условный номер объекта). а нет совсем сведений из кадастрового паспорта и технического паспорта (кадастровый номер)?

Вот теперь думаю – отказ в регистрации будет или приостановление регистрации или нормально зарегистрируют. ?

спасибо заранее за мнения.

Добавлено немного позже:
добалвю что и сам техпаспорт и кадестровый паспорт – все есть, все ок.
кадастровый паспорт на объект приемщик взял со всем комплектом документов

#2 usticiya usticiya –>

#3 -Дневной надзор-

Кадастровый номер обязательно указывается в договоре купли-продажи квартиры в пункте УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

#4 dirokol dirokol –>

День добрый, вклинюсь к вам, т.к. ситуация схожа.

Вопрос, договор купли -продажи квартиры:
Регистраторы сделали замечание по нему:
1. дата договора написанна ручкой, а не напечатанна вместе с текстом
2. в договоре указал, что право собственности принадлежит на основании св-ва о собственности – просят указать еще и договор на основании которого продавец приобрел данную квартиру.
3. предусмотрел передачу денежных средств в течение 3 дней с даты гос регистрации договора – пояснили, что таким образом рисуется ситуация с залогом.

второй пункт вроде ст. 218 п. 2 так.
третий, что действительно залог возникает?

#5 Diss Diss –>

третий, что действительно залог возникает?

Сообщение отредактировал Diss: 15 Октябрь 2009 – 16:45

#6 dirokol dirokol –>

третий, что действительно залог возникает?

не могу понять. там сказанно если иного не становленно в договоре, а в договоре говориться, что квартира передается по акту (передана в день подписания договора), договор считается заключенным с даты его гос. регистрации, следовательно и собственником покупатель становиться в день регисьтрации это и есть “иное предусмотренное договором” ни че не понимаю.

А по перевому и второму пункту будут пояснения?

Сообщение отредактировал dirokol: 15 Октябрь 2009 – 17:48

#7 askpravo askpravo –>

Обязан – значит, могу!

  • Старожил
  • 2 215 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    в договоре говориться, что квартира передается по акту

    #8 Curti Curti –>

    #9 dirokol dirokol –>

    [quote name=’Curti’ date=’8.11.2009 – 2:05′]
    dirokol
    1. Ну тут логично написать “вписанному . верить”
    2. Право собственности на основании свидетельства точно не принадлежит. Квартира принадлежит на основании договора. что подтверждается свидетельством. Свидетельство есть подтверждение совершения акта регистрации перехода права и регистрации права. А вот право принадлежит в силу регистрации оного на основании трам-парам.. Вы рыбку найдите и с нее спишите.
    3. Не думаю, что тут уместно говорить о продаже в кредит. Плюс стороны не заявляли о регистрации залога. Залог в силу закона не возникает, так что 421-я – свобода договора.
    Вы не на Отрадной случае сдаете?

    спасибо за пояснение, сдаем на грекова

    #10 DMV DMV –>

    Народ, подскажите, кто в теме, как правильно указать предмет сделки.
    Сейчас БТИ не включает в общую площадь квартиры площадь балконов, ранее включали.
    В старом свидетельстве на квартиру указана и общая площадь – 35,3 и общая площадь без учета балкона – 34,6.
    В современных документах БТИ везде указывается просто общая площадь – 34,6, только из экспликации можно понять, что площадь балкона – 0,7 кв.м. не суммируется с остальной площадью квартиры.
    Что писать в договоре? 34,6 не включая площадь балкона 0,7?

    Точно также в современных документах БТИ поменялась и жилая площадь, раньше в нее не включалась площадь встроенных шкафов, сейчас включается, нужно ли вообще указывать жилую площадь в договоре?

    Народ, если кто знает, сколько времени делают справку в БТИ о соответствии площадей (в Москве)?

    Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 декабря 2007 г. N А55-19442/2006 Судами правомерно установлено, что правовых оснований для признания договора купли-продажи незаключенным не имеется поскольку сторонами согласованы все основные его положения. В договоре купли-продажи указано наименование отчуждаемого строения, его площадь, место расположения, условный номер объекта. В приложении к договору графически определено местоположение объекта на земельном участке относительно иных расположенных рядом зданий и сооружений. Также сторонами согласована площадь земельного участка, необходимого под использование отчуждаемого здания (извлечение)

    Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
    от 29 декабря 2007 г. N А55-19442/2006
    (извлечение)

    Резолютивная часть постановления объявлена 26.12.2007.

    Полный текст постановления изготовлен 29.12.2007.

    Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

    рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу изучив кассационную жалобу открытого акционерного общества “Трансформатор”, г.Тольятти Самарской области,

    на решение от 18.05.2007 Арбитражного суда Самарской области и постановление от 25.07.2007 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А55-19442/2006,

    по иску открытого акционерного общества “Трансформатор”, г.Тольятти Самарской области, к обществу с ограниченной ответственностью “Технология”, г.Тольятти Самарской области, обществу с ограниченной ответственностью “Современные технологии”, г.Тольятти Самарской области, третье лицо – общество с ограниченной ответственностью “Тольяттинский трансформатор”, г.Тольятти Самарской области, о признании договоров незаключенными,

    Решением от 18.05.2007 Арбитражный суд Самарской области отказал в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества “Трансформатор” (далее ОАО “Трансформатор”) о признании незаключенными договора купли-продажи N 478/595-03 от 16.12.2003, заключенного между ОАО “Трансформатор” и обществом с ограниченной ответственностью “СпецТехСтрой” (далее ООО “СпецТехСтрой”) – нежилое здание озеленения завода, общей площадью 1021,6 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул.Индустриальная, 1; договора купли-продажи N 08/10 от 08.10.2004, заключенного между ООО “СпецТехСтрой” и обществом с ограниченной ответственностью “Современные технологии”, на объект недвижимости – нежилое здание озеленения завода, общей площадью 1021,6 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул.Индустриальная, 1.

    Читайте также:  Что такое принцип «эстоппель» и когда он применяется

    Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2007 решение суда оставлено без изменения.

    В кассационной жалобе истец, ОАО Трансформатор”, просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение.

    В заседании кассационной инстанции в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 26.12.2007.

    Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

    Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора N 478/545-03 от 16.12.2003 истец, ОАО “Трансформатор”, обязался передать ООО “СпецТехСтрой” право собственности на объект недвижимости – здание озеленения завода, общей площадью 1021,60 кв.м, расположенное по адресу Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Индустриальная, 1.

    Исходя из условий договора передаваемый объект недвижимости находился на земельном участке, общей площадью 520780 кв.м, предоставленном для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений предприятий.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.06.2001 серии 63-АА N 177948 за истцом зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.

    В пункте 1.4 спорного договора сторонами предусмотрено, что при переходе права собственности на объект недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка площадью 13876,5 кв.м на тех же условиях и в том же объеме, которые существовали у продавца.

    Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно прямому указанию закона покупатель недвижимости с момента перехода права собственности на здание приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

    Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой, находящейся на нем недвижимости, согласно которой одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

    При определении предмета договора продажи недвижимости должны быть даны все те характеристики, указанные в статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    В договоре купли-продажи N 478/595-03 от 16.12.2003 в соответствии с требованиями норм права указано наименование отчуждаемого строения, его площадь, место расположения, условный номер объекта. В приложении N 1 к договору графически определено местоположение объекта на земельном участке относительно иных расположенных рядом зданий и сооружений.

    В пунктах 1.4, 3.1 договора сторонами согласована площадь земельного участка, необходимого под использование отчуждаемого здания.

    При данных обстоятельствах правовых оснований для признания незаключенным договора купли-продажи N 478/595-3 от 16.12.2003 на основании представленных по делу доказательств не имелось.

    Договор купли-продажи N 08/10 от 08.10.2004 заключен между ООО “СпецТехСтрой” и ООО “Современные технологии”.

    Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

    Доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов истца в результате заключения договора N 08/10 от 08.10.2004, по делу не представлено.

    При изложенных обстоятельствах судом правомерно отказано в удовлетворении иска о признании незаключенным договора N 8/10 от 08.10.2004.

    Госпошлина по кассационной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя кассационной жалобы.

    Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

    Решение от 18.05.2007 Арбитражного суда Самарской области и постановление от 25.07.2007 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А55-19442/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

    Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 декабря 2007 г. N А55-19442/2006

    Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Поволжского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве

    Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника

    Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании

    Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно

    Соб­ствен­ни­ки недви­жи­мо­сти, у кото­рых дома есть бумаж­ные сви­де­тель­ства о пра­вах соб­ствен­но­сти на дома, квар­ти­ры и земель­ные участ­ки, часто пере­жи­ва­ют по пово­ду чис­ло­во­го ряда, ука­зан­но­го в титуль­ном листе. Фор­мат его не соот­вет­ству­ет фор­ма­ту совре­мен­но­го кадаст­ро­во­го номе­ра. Поэто­му у граж­дан воз­ни­ка­ют сомне­ния по пово­ду дан­но­го шиф­ра, кото­рый выгля­дит как длин­ный и непо­нят­ный код. Что это такое?

    При­ве­ден­ные циф­ры в сви­де­тель­стве пра­ва соб­ствен­но­сти с раз­де­ли­те­ля­ми в виде косых черт и дефи­сов пред­став­ля­ют собой услов­ный номер объ­ек­та недви­жи­мо­сти (УНОН).

    Соб­ствен­ни­ков инте­ре­су­ют вопро­сы:

    • Дей­стви­те­лен ли этот УНОН в насто­я­щее вре­мя?
    • Что нуж­но ука­зы­вать в харак­те­ри­сти­ке недви­жи­мо­сти — кадаст­ро­вый или услов­ный номер?
    • В чем раз­ни­ца меж­ду дву­мя №?
    • Мож­но ли по УНОН взять выпис­ку из Росре­ест­ра?
    • Как рас­шиф­ро­вать циф­ро­вой ряд услов­но­го номе­ра?

    Бес­по­ко­ить­ся соб­ствен­ни­кам не о чем: ста­рые сви­де­тель­ства, и номе­ра, ука­зан­ные в них, оста­ют­ся про­дол­жа­ют дей­ство­вать, хотя УНОН и утра­тил свое юри­ди­че­ское зна­че­ние.

    Условный номер объекта недвижимости — что это такое?

    До 2000 г. объ­ек­там недви­жи­мо­сти при­сва­и­ва­лись так назы­ва­е­мые услов­ные номе­ра. На их осно­ва­нии про­из­во­дил­ся учет недви­жи­мо­сти. В ста­рых сви­де­тель­ствах, выдан­ных до мил­ле­ни­у­ма, ука­за­ны имен­но они. УНОН сов­па­да­ет с № сви­де­тель­ства, и так­же как и кадаст­ро­вый, явля­ет­ся уни­каль­ной харак­те­ри­сти­кой недви­жи­мо­го объ­ек­та. Нали­чие ста­ро­го № лишь под­твер­жда­ет, что оформ­ле­ние прав соб­ствен­но­сти про­ис­хо­ди­ло в про­шлом веке.

    Рефор­ма госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра при­ве­ла к тому, что в нача­ле 2000‑х все УНОН были заме­не­ны в офи­ци­аль­ном поряд­ке на кадаст­ро­вые номе­ра объ­ек­тов недви­жи­мо­сти (КНОН). При этом при­сво­е­ние новых КНОН про­ис­хо­ди­ло по дру­гим стан­дар­там.

    Но так как ста­рые сви­де­тель­ства соб­ствен­но­сти с услов­ны­ми шиф­ра­ми про­дол­жа­ют дей­ство­вать, УНОН де-факто не отме­ни­ли: они учте­ны в инфор­ма­ци­он­ной систе­ме. Хотя де-юре их боль­ше нет (пере­име­но­ва­ны). Так и полу­чи­лось, что у объ­ек­тов может суще­ство­вать кадаст­ро­вый или услов­ный номер, кото­рые име­ют парал­лель­ное хож­де­ние.

    Но в госу­дар­ствен­ном кадаст­ро­вом учет­ном органе у одно­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти может быть толь­ко один номер. (Два — это нон­сенс).

    Чем отличается кадастровый номер от условного номера?

    В насто­я­щее вре­мя все све­де­ния об объ­ек­тах недви­жи­мо­сти, в т. ч. и земель­ных участ­ках, нахо­дят­ся в еди­ной инфор­ма­ци­он­ной базе дан­ных — ЕГРН (Росре­ест­ре), кото­рый обра­зо­вал­ся в 2017 г. в резуль­та­те сли­я­ния госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра с ЕГРП.

    • ЕГРН — един­ствен­ный орган, веду­щий сего­дня учет недви­жи­мо­сти и реги­стра­цию прав. Кадаст­ро­вый уни­каль­ный № име­ет важ­ное пра­во­вое зна­че­ние и исполь­зу­ет­ся при оформ­ле­нии всех сде­лок с недви­жи­мо­стью.
    • Услов­ный же шифр сохра­нил сего­дня лишь инфор­ма­ци­он­ный смысл: зная его, мож­но най­ти КНОН (через поиск по услов­но­му номе­ру), а затем взять выпис­ку об объ­ек­те в ЕГРН.

    Принципиальные отличия УНОН и КНОН

    • прин­цип обра­зо­ва­ния №;
    • фор­мат запи­си цифр и их рас­шиф­ров­ка в обо­их №.

    Пер­вые две груп­пы чисел УНОН поз­во­ля­ют опре­де­лить гео­гра­фи­че­ское место­по­ло­же­ние объ­ек­та и про­ве­де­ния реги­стра­ции.

    Важ­ная осо­бен­ность кадаст­ро­во­го номе­ра в том, что он систе­ма­ти­зи­ру­ет дан­ный объ­ект по его поло­же­нию на кадаст­ро­вой кар­те, в пре­де­лах кадаст­ро­вых окру­гов (КО), кад. рай­о­нов (КР) и кад. квар­та­лов (КК).

    Неприн­ци­пи­аль­ная раз­ни­ца: оба № отли­ча­ют­ся по длине (услов­ный длин­нее).

    Структура условного номера

    Пер­вые два дву­знач­ных чис­ла с дефи­сом меж­ду ними — коды субъ­ек­та РФ (горо­да фед. зна­че­ния, обла­сти, края, ато­ном­но­го окру­га) и муни­ци­паль­но­го окру­га, где про­во­ди­лась реги­стра­ция.

    Сле­ду­ю­щая ком­би­на­ция цифр отра­жа­ет осо­бен­но­сти самой реги­стра­ции:

    • какой реги­стра­ци­он­ный орган про­во­дил реги­стра­цию (его код);
    • № реги­стра­ци­он­ной кни­ги, в кото­рой была сде­ла­на запись;
    • в каком году это было;
    • поряд­ко­вый № запи­си.

    УНОН фак­ти­че­ски явля­ет­ся фор­маль­ным реги­стра­ци­он­ным номе­ром.

    Структура кадастрового номера

    КНОН выгля­дит как чис­ло­вой ряд из четы­рех групп, раз­де­лен­ных двое­то­чи­я­ми:

    • пер­вые два дву­знач­ных чис­ла — КО и КР;
    • тре­тье чис­ло из шести-семи цифр — КК;
    • чет­вер­тое — поряд­ко­вый № объ­ек­та недви­жи­мо­сти.

    Поряд­ко­вый кадаст­ро­вый номер отли­ча­ет­ся от услов­но­го тем, что отра­жа­ет добав­ле­ние объ­ек­та на кадаст­ро­вую тер­ри­то­рию, а не в бух­гал­тер­ский реги­стра­ци­он­ный жур­нал.

    Кадаст­ро­вый № суще­ству­ет у всех совре­мен­ных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, услов­ный сохра­нил­ся у дав­но заре­ги­стри­ро­ван­ных. Если соб­ствен­ник про­сто не зна­ет свой КНОН, это не зна­чит, что его не суще­ству­ет. Про­сто дан­ное лицо дав­но не обра­ща­лось в реестр для полу­че­ния выпис­ки с подроб­ной инфор­ма­ци­ей о сво­ем иму­ще­стве. Но быва­ет, что порой неиз­ве­стен и УНОН.

    Как узнать условный номер объекта

    Если у соб­ствен­ни­ка есть сви­де­тель­ство, то мож­но най­ти УНОН в нем.

    Но если сви­де­тель­ство уте­ря­но, и услов­ный шифр вы не нашли, ста­ло быть и искать его нет смыс­ла. Для того, что­бы про­ве­рить послед­ние све­де­ния о зда­нии, поме­ще­нии, земель­ном участ­ке, доста­точ­но будет ука­зать дру­гие дан­ные, напри­мер, адрес это­го объ­ек­та. А по точ­но­му адре­су мож­но узнать кадаст­ро­вый номер

    Как узнать кадастровый номер

    Суще­ству­ет несколь­ко спо­со­бов поис­ка.

    • Най­ти КНОН мож­но через онлайн сер­вис ЕГРН: про­во­дит­ся поиск по услов­но­му номе­ру (вот где его реаль­ная поль­за).
    • По адре­су объ­ек­та недви­жи­мо­сти, зака­зав выпис­ку из ЕГРН.
    • Вос­поль­зо­вать­ся кадаст­ро­вой кар­той (для поис­ка земель­ных участ­ков):
      • Нуж­но выде­лить инте­ре­су­ю­щий субъ­ект РФ на кар­те.
      • Откро­ет­ся мно­го­стра­нич­ный спи­сок земель­ных участ­ков подроб­ной инфор­ма­ци­ей: кадаст­ро­вый номер, адрес, квар­тал, ста­тус, кад. сто­и­мость, пло­щадь и т.д.
      • По кар­те мож­но опре­де­лить через выпа­да­ю­щий спи­сок (нажав на стрел­ку в поле Уча­сток) гра­ни­цы, рай­о­ны, окру­ги, ОКС, тер­ри­то­ри­аль­ные зоны и т.д.

    Пример информации по кадастровой карте

    Уча­сток с кадаст­ро­вым ном. 42:30:0225027:32

    • 42 — Кеме­ров­ская обл. (кадаст­ро­вый округ);
    • 30 — г. Ново­куз­нецк (кад. рай­он);
    • 0225027 — кадаст­ро­вый квар­тал;
    • 32 — № земель­но­го участ­ка;
    • адрес: ул. Вар­шав­ская, д. 129;
    • кате­го­рия земель — зем­ли насе­лен­ных пунк­тов;
    • кадаст­ро­вая сто­и­мость — 559958 руб.
    • уточ­нен­ная пло­щадь — 1645 кв. м;
    • ВРИ — ИЖС;
    • кадаст­ро­вый инже­нер — Бабен­ко О.А.
    • дата поста­нов­ки на учет: 21.09.2005 г.;
    • дата послед­них изме­не­ний: 16.08.2018 г.

    В чем практическая польза условного номера

    УНОН поз­во­ля­ет узнать в ЕГРН мно­го полез­ной инфор­ма­ции:

    • о самом объ­ек­те;
    • для пла­ни­ро­ва­ния цены пред­сто­я­щей сдел­ки;
    • опре­де­ле­ния нало­га с при­бы­ли или нало­го­во­го выче­та.

    Но для того, что­бы заре­ги­стри­ро­вать пра­ва, его недо­ста­точ­но: у недви­жи­мо­го иму­ще­ства дол­жен быть кадаст­ро­вый номер.

    Два номера — почва для мошенничества?

    Пере­име­но­ва­ние услов­но­го номе­ра в кадаст­ро­вый и парал­лель­ное хож­де­ние двух шиф­ров поро­ди­ло в недав­нем про­шлом бар­дак в ЕГРП. (Наде­ем­ся, в ЕГРН это без­об­ра­зие уже устра­ни­ли). У одно­го и того же объ­ек­та может быть два кадаст­ро­вых номе­ра. А если на один из них не заре­ги­стри­ро­ва­но пра­во соб­ствен­но­сти, то… О послед­стви­ях этой поваль­ной “ошиб­ки” рас­ска­зы­ва­ет юрист из видео ниже, кото­рая сове­ту­ет на вся­кий слу­чай про­ве­рить, нет ли двух номе­ров у вашей квар­ти­ры.

    Напо­ми­на­ем: у недви­жи­мо­сти может быть толь­ко один уни­каль­ный реест­ро­вый кодо­вый номер. Неваж­но, ста­рый ли это пере­име­но­ван­ный услов­ный номер объ­ек­та недви­жи­мо­сти или кадаст­ро­вый шифр, кото­рый при­сво­ен вновь создан­но­му объ­ек­ту.

    Видео: О двой­ном кадаст­ро­вом номе­ре

    Ссылка на основную публикацию